Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 215.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 233.275

R$ 4.666/m²

LanceR$ 215.000
ITBI (2%)R$ 4.300
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.225

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 233.275 vs mercado R$ 560.000

Cenário de revenda

R$ 293.125 de lucro

ROI de 126% sobre o investimento

Revenda R$ 560.000 − custo R$ 233.275 − corretagem R$ 33.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.