Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 227.574,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.918

R$ 6.915/m²

LanceR$ 227.574
ITBI (2%)R$ 4.551
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.379
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.414

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 246.918 vs mercado R$ 399.952

Cenário de revenda

R$ 129.037 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 399.952 − custo R$ 246.918 − corretagem R$ 23.997. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.