Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 166.375,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.517

R$ 4.254/m²

LanceR$ 166.375
ITBI (2%)R$ 3.328
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.319
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.496

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 180.517 vs mercado R$ 475.216

Cenário de revenda

R$ 266.186 de lucro

ROI de 147% sobre o investimento

Revenda R$ 475.216 − custo R$ 180.517 − corretagem R$ 28.513. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.