Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 262.873,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 285.218

R$ 8.119/m²

LanceR$ 262.874
ITBI (2%)R$ 5.257
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.144
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.943

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 285.218 vs mercado R$ 393.456

Cenário de revenda

R$ 84.630 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 393.456 − custo R$ 285.218 − corretagem R$ 23.607. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.