Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 237.875,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 258.095

R$ 7.402/m²

LanceR$ 237.876
ITBI (2%)R$ 4.758
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.894
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.568

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 258.095 vs mercado R$ 390.544

Cenário de revenda

R$ 109.016 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 390.544 − custo R$ 258.095 − corretagem R$ 23.433. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.