Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.827.916,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 422 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.983.289

R$ 4.700/m²

LanceR$ 1.827.917
ITBI (2%)R$ 36.558
Comissão leiloeiro (5%)R$ 91.396
Registro/cartório (1.5%)R$ 27.419

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 1.983.289 vs mercado R$ 4.726.400

Cenário de revenda

R$ 2.459.527 de lucro

ROI de 124% sobre o investimento

Revenda R$ 4.726.400 − custo R$ 1.983.289 − corretagem R$ 283.584. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.