Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 228.802,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.251

R$ 7.648/m²

LanceR$ 228.803
ITBI (2%)R$ 4.576
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.440
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.432

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 248.251 vs mercado R$ 363.552

Cenário de revenda

R$ 93.488 de lucro

ROI de 38% sobre o investimento

Revenda R$ 363.552 − custo R$ 248.251 − corretagem R$ 21.813. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.