Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 132.366,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.999

R$ 3.189/m²

LanceR$ 132.367
ITBI (2%)R$ 2.647
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.985

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 136.999 vs mercado R$ 219.000

Cenário de revenda

R$ 68.861 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 219.000 − custo R$ 136.999 − corretagem R$ 13.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.