Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 264.680,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 287.179

R$ 5.742/m²

LanceR$ 264.681
ITBI (2%)R$ 5.294
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.234
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.970

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 287.179 vs mercado R$ 264.681

Cenário de revenda

-R$ 38.379 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 264.681 − custo R$ 287.179 − corretagem R$ 15.881. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.