Simulador de viabilidade

Apartamento em Sertaozinho/SP · lance inicial R$ 170.090,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.549

R$ 4.255/m²

LanceR$ 170.091
ITBI (2%)R$ 3.402
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.505
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.551

Desconto real vs mercado

-105%

Custo R$ 184.549 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

-R$ 99.949 de lucro

ROI de -54% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 184.549 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.