Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 99.555,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.040

R$ 2.442/m²

LanceR$ 99.556
ITBI (2%)R$ 1.991
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.493

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 103.040 vs mercado R$ 265.860

Cenário de revenda

R$ 146.868 de lucro

ROI de 143% sobre o investimento

Revenda R$ 265.860 − custo R$ 103.040 − corretagem R$ 15.952. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.