Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 117.898,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.025

R$ 2.945/m²

LanceR$ 117.898
ITBI (2%)R$ 2.358
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.768

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 122.025 vs mercado R$ 261.009

Cenário de revenda

R$ 123.324 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 261.009 − custo R$ 122.025 − corretagem R$ 15.661. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.