Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 111.662,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.571

R$ 2.664/m²

LanceR$ 111.663
ITBI (2%)R$ 2.233
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.675

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 115.571 vs mercado R$ 273.294

Cenário de revenda

R$ 141.325 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 273.294 − custo R$ 115.571 − corretagem R$ 16.398. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.