Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 115.689,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.739

R$ 2.837/m²

LanceR$ 115.690
ITBI (2%)R$ 2.314
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.735

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 119.739 vs mercado R$ 265.860

Cenário de revenda

R$ 130.170 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 265.860 − custo R$ 119.739 − corretagem R$ 15.952. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.