Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 158.948,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.512

R$ 3.554/m²

LanceR$ 158.949
ITBI (2%)R$ 3.179
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.384

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 164.512 vs mercado R$ 291.627

Cenário de revenda

R$ 109.618 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 291.627 − custo R$ 164.512 − corretagem R$ 17.498. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.