Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 181.242,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.586

R$ 3.297/m²

LanceR$ 181.242
ITBI (2%)R$ 3.625
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.719

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 187.586 vs mercado R$ 296.000

Cenário de revenda

R$ 90.654 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 296.000 − custo R$ 187.586 − corretagem R$ 17.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.