Simulador de viabilidade

Casa em Sumare/SP · lance inicial R$ 220.429,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.145

R$ 2.881/m²

LanceR$ 220.430
ITBI (2%)R$ 4.409
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.306

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 228.145 vs mercado R$ 360.000

Cenário de revenda

R$ 110.255 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 360.000 − custo R$ 228.145 − corretagem R$ 21.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.