Simulador de viabilidade

Rural em Sumare/SP · lance inicial R$ 334.207,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 345.905

LanceR$ 334.208
ITBI (2%)R$ 6.684
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.013

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 345.905 vs mercado R$ 552.000

Cenário de revenda

R$ 172.975 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 552.000 − custo R$ 345.905 − corretagem R$ 33.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.