Simulador de viabilidade

Apartamento em Suzano/SP · lance inicial R$ 235.698,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.733

R$ 6.507/m²

LanceR$ 235.699
ITBI (2%)R$ 4.714
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.785
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.535

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 255.733 vs mercado R$ 194.000

Cenário de revenda

-R$ 73.373 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 194.000 − custo R$ 255.733 − corretagem R$ 11.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.