Simulador de viabilidade

Casa em Taquaritinga/SP · lance inicial R$ 160.127,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.738

R$ 3.956/m²

LanceR$ 160.127
ITBI (2%)R$ 3.203
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.006
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.402

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 173.738 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 32.738 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 173.738 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.