Simulador de viabilidade

Terreno em Taquaritinga/SP · lance inicial R$ 153.070,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.081

LanceR$ 153.070
ITBI (2%)R$ 3.061
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.654
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.296

Desconto real vs mercado

-202%

Custo R$ 166.081 vs mercado R$ 55.000

Cenário de revenda

-R$ 114.381 de lucro

ROI de -69% sobre o investimento

Revenda R$ 55.000 − custo R$ 166.081 − corretagem R$ 3.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.