Simulador de viabilidade

Apartamento em Tatui/SP · lance inicial R$ 187.708,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.664

R$ 4.217/m²

LanceR$ 187.709
ITBI (2%)R$ 3.754
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.385
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.816

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 203.664 vs mercado R$ 162.000

Cenário de revenda

-R$ 51.384 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 162.000 − custo R$ 203.664 − corretagem R$ 9.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.