Simulador de viabilidade

Casa em Tatui/SP · lance inicial R$ 134.651,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.364

R$ 2.430/m²

LanceR$ 134.651
ITBI (2%)R$ 2.693
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.020

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 139.364 vs mercado R$ 222.780

Cenário de revenda

R$ 70.049 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 222.780 − custo R$ 139.364 − corretagem R$ 13.367. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.