Simulador de viabilidade

Casa em Taubate/SP · lance inicial R$ 694.865,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 174.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 753.929

R$ 4.310/m²

LanceR$ 694.865
ITBI (2%)R$ 13.897
Comissão leiloeiro (5%)R$ 34.743
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.423

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 753.929 vs mercado R$ 522.000

Cenário de revenda

-R$ 263.249 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 522.000 − custo R$ 753.929 − corretagem R$ 31.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.