Simulador de viabilidade

Terreno em Uchoa/SP · lance inicial R$ 197.229,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.994

LanceR$ 197.229
ITBI (2%)R$ 3.945
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.861
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.958

Desconto real vs mercado

-269%

Custo R$ 213.994 vs mercado R$ 58.000

Cenário de revenda

-R$ 159.474 de lucro

ROI de -75% sobre o investimento

Revenda R$ 58.000 − custo R$ 213.994 − corretagem R$ 3.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.