Simulador de viabilidade

Comercial em Palmas/TO · lance inicial R$ 2.561.241,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 747.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.650.885

R$ 3.547/m²

LanceR$ 2.561.242
ITBI (2%)R$ 51.225
Registro/cartório (1.5%)R$ 38.419

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 2.650.885 vs mercado R$ 3.885.960

Cenário de revenda

R$ 1.001.917 de lucro

ROI de 38% sobre o investimento

Revenda R$ 3.885.960 − custo R$ 2.650.885 − corretagem R$ 233.158. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.