Simulador de viabilidade

Casa em Batalha/AL · lance inicial R$ 322.555,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 154.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 349.973

R$ 2.267/m²

LanceR$ 322.556
ITBI (2%)R$ 6.451
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.128
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.838

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 349.973 vs mercado R$ 293.000

Cenário de revenda

-R$ 74.553 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 293.000 − custo R$ 349.973 − corretagem R$ 17.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.