Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 786.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 94.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 853.353

R$ 8.994/m²

LanceR$ 786.500
ITBI (2%)R$ 15.730
Comissão leiloeiro (5%)R$ 39.325
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.798

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 853.353 vs mercado R$ 607.232

Cenário de revenda

-R$ 282.554 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 607.232 − custo R$ 853.353 − corretagem R$ 36.434. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.