Simulador de viabilidade

Casa em Pilar/AL · lance inicial R$ 158.870,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.431

R$ 2.780/m²

LanceR$ 158.870
ITBI (2%)R$ 3.177
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.383

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 164.431 vs mercado R$ 259.463

Cenário de revenda

R$ 79.464 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 259.463 − custo R$ 164.431 − corretagem R$ 15.568. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.