Simulador de viabilidade

Casa em Barreiras/BA · lance inicial R$ 454.688,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 493.337

R$ 8.655/m²

LanceR$ 454.689
ITBI (2%)R$ 9.094
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.734
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.820

Desconto real vs mercado

-182%

Custo R$ 493.337 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 328.837 de lucro

ROI de -67% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 493.337 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.