Simulador de viabilidade

Casa em Euclides da Cunha/BA · lance inicial R$ 372.108,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 103 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 403.737

R$ 3.920/m²

LanceR$ 372.108
ITBI (2%)R$ 7.442
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.605
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.582

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 403.737 vs mercado R$ 318.000

Cenário de revenda

-R$ 104.817 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 318.000 − custo R$ 403.737 − corretagem R$ 19.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.