Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 243.864,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 264.593

R$ 6.528/m²

LanceR$ 243.864
ITBI (2%)R$ 4.877
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.193
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.658

Desconto real vs mercado

-82%

Custo R$ 264.593 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 128.293 de lucro

ROI de -48% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 264.593 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.