Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 1.155.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.254.043

R$ 28.776/m²

LanceR$ 1.155.800
ITBI (2%)R$ 23.116
Comissão leiloeiro (5%)R$ 57.790
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.337

Desconto real vs mercado

-364%

Custo R$ 1.254.043 vs mercado R$ 270.196

Cenário de revenda

-R$ 1.000.059 de lucro

ROI de -80% sobre o investimento

Revenda R$ 270.196 − custo R$ 1.254.043 − corretagem R$ 16.212. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.