Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 153.304,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.335

R$ 4.153/m²

LanceR$ 153.304
ITBI (2%)R$ 3.066
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.665
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.300

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 166.335 vs mercado R$ 248.310

Cenário de revenda

R$ 67.076 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 248.310 − custo R$ 166.335 − corretagem R$ 14.899. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.