Simulador de viabilidade

Apartamento em Vitoria da Conquista/BA · lance inicial R$ 110.432,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.297

R$ 2.838/m²

LanceR$ 110.432
ITBI (2%)R$ 2.209
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.656

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 114.297 vs mercado R$ 178.808

Cenário de revenda

R$ 53.782 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 178.808 − custo R$ 114.297 − corretagem R$ 10.728. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.