Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 479.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 107.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 519.715

R$ 4.814/m²

LanceR$ 479.000
ITBI (2%)R$ 9.580
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.185

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 519.715 vs mercado R$ 820.572

Cenário de revenda

R$ 251.623 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 820.572 − custo R$ 519.715 − corretagem R$ 49.234. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.