Simulador de viabilidade

Comercial em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 518.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 250 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 562.030

R$ 2.248/m²

LanceR$ 518.000
ITBI (2%)R$ 10.360
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.770

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 562.030 vs mercado R$ 1.900.000

Cenário de revenda

R$ 1.223.970 de lucro

ROI de 218% sobre o investimento

Revenda R$ 1.900.000 − custo R$ 562.030 − corretagem R$ 114.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.