Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 200.966,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.049

R$ 2.858/m²

LanceR$ 200.966
ITBI (2%)R$ 4.019
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.048
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.014

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 218.049 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 67.649 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 218.049 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.