Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 180.744,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.107

R$ 3.371/m²

LanceR$ 180.744
ITBI (2%)R$ 3.615
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.037
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.711

Desconto real vs mercado

-45%

Custo R$ 196.107 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

-R$ 69.207 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 196.107 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.