Simulador de viabilidade

Casa em Juazeiro do Norte/CE · lance inicial R$ 213.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.648

R$ 3.017/m²

LanceR$ 213.500
ITBI (2%)R$ 4.270
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.675
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.203

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 231.648 vs mercado R$ 213.500

Cenário de revenda

-R$ 30.958 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 213.500 − custo R$ 231.648 − corretagem R$ 12.810. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.