Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 183.654,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.265

R$ 3.198/m²

LanceR$ 183.654
ITBI (2%)R$ 3.673
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.183
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.755

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 199.265 vs mercado R$ 163.000

Cenário de revenda

-R$ 46.045 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 163.000 − custo R$ 199.265 − corretagem R$ 9.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.