Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 487.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 528.395

R$ 7.680/m²

LanceR$ 487.000
ITBI (2%)R$ 9.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.305

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 528.395 vs mercado R$ 660.480

Cenário de revenda

R$ 92.456 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 660.480 − custo R$ 528.395 − corretagem R$ 39.629. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.