Simulador de viabilidade

Casa em Brasilia/DF · lance inicial R$ 1.555.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 339.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.687.175

R$ 4.963/m²

LanceR$ 1.555.000
ITBI (2%)R$ 31.100
Comissão leiloeiro (5%)R$ 77.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 23.325

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 1.687.175 vs mercado R$ 3.263.520

Cenário de revenda

R$ 1.380.534 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 3.263.520 − custo R$ 1.687.175 − corretagem R$ 195.811. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.