Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 229.485,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.992

R$ 4.370/m²

LanceR$ 229.485
ITBI (2%)R$ 4.590
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.474
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.442

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 248.992 vs mercado R$ 547.008

Cenário de revenda

R$ 265.196 de lucro

ROI de 107% sobre o investimento

Revenda R$ 547.008 − custo R$ 248.992 − corretagem R$ 32.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.