Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 421.780,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 457.632

R$ 8.084/m²

LanceR$ 421.781
ITBI (2%)R$ 8.436
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.327

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 457.632 vs mercado R$ 543.456

Cenário de revenda

R$ 53.216 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 543.456 − custo R$ 457.632 − corretagem R$ 32.607. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.