Simulador de viabilidade

Casa em Brasilia/DF · lance inicial R$ 315.926,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 342.780

R$ 4.056/m²

LanceR$ 315.927
ITBI (2%)R$ 6.319
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.796
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.739

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 342.780 vs mercado R$ 811.392

Cenário de revenda

R$ 419.928 de lucro

ROI de 123% sobre o investimento

Revenda R$ 811.392 − custo R$ 342.780 − corretagem R$ 48.684. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.