Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarapari/ES · lance inicial R$ 791.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 130 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 858.235

R$ 6.602/m²

LanceR$ 791.000
ITBI (2%)R$ 15.820
Comissão leiloeiro (5%)R$ 39.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.865

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 858.235 vs mercado R$ 791.000

Cenário de revenda

-R$ 114.695 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 791.000 − custo R$ 858.235 − corretagem R$ 47.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.