Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 149.356,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.052

R$ 2.925/m²

LanceR$ 149.356
ITBI (2%)R$ 2.987
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.468
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.240

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 162.052 vs mercado R$ 132.500

Cenário de revenda

-R$ 37.502 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 132.500 − custo R$ 162.052 − corretagem R$ 7.950. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.