Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 175.664,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.596

R$ 2.860/m²

LanceR$ 175.664
ITBI (2%)R$ 3.513
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.783
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.635

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 190.596 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 54.296 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 190.596 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.