Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 166.432,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.580

R$ 2.644/m²

LanceR$ 166.433
ITBI (2%)R$ 3.329
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.322
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.496

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 180.580 vs mercado R$ 122.000

Cenário de revenda

-R$ 65.900 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 122.000 − custo R$ 180.580 − corretagem R$ 7.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.